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中介门店主动上门查询的自来客多了不少

2020-11-01 16:39

合富置业高级营业经理刘兆洪表示,地铁沿线的中山八板块端午期间睇楼量比平时要多,估计是因为市场积累了很多置业需求,由于政策日趋稳定,所以过往观望的人群都会出动寻找房子。成交量亦比上年同期多,特别是“刚需”客,首套房贷利率、降息等优惠措施,让他们对楼市非常乐观,激发其入市积极性。较多的是“一卖一买”的换房客,由于限购没有新购资格,只有把原有的一两套房子变卖,再买入一套。

记者一位朋友的卖楼故事见证了楼价上涨。她位于体育东德埔小区的3楼楼梯楼三房,4月放盘140万元未能成交,到6月底以165万元售出,她感叹:“幸亏卖迟3个月,不然赚少了25万元。”

今年3月出现小阳春,珠江新城经纪表示回暖尚未来到。记者近日再回访该区域,中原地产区域营业总监杨穗娟表示,三四月份珠江新城二手房网签数为45宗左右,5月份成交55宗,6月份截至27日,已成交58宗,预计6月份成交环比5月份提高10%。现时分行自动上门询价和问盘的实客多了。

楼价升部分区域楼价涨势劲

楼市在降息、首次置业贷款优惠的接连利好推动之下,出现了非常明显的回暖势头。从中低总价的老城区散盘区域到珠江新城[最新消息价格户型点评]的高端住宅,都不约而同出现成交回升的现象,中低价位房屋价格上升势头明显。据地产人士介绍,老城区100万元左右的房屋只要符合市价范围,两三天即可成交;五羊小区楼梯楼成交畅旺吸引短炒客入场淘金,有炒家春节后以一万五千多的单价购入67平方米的楼梯楼单位,6月份见市场成交活跃即放盘售出,成交单价为一万八千多,短短3个月即赚取20万元利润。中介数据显示,珠江新城三四月份二手房平均每月网签40多套房屋,5月份网签55套房屋,6月份截至27日,已成交58套房屋,预计环比升幅达10%。

近日记者随机回访了去年底参加本报二手楼市富力广场[最新消息价格户型点评]睇楼团的读者,2/3是在今年上半年入市买楼,1/3仍在观望。不过读者们都反映,他们的确感受到这几个月二手房价在上涨。一直寻找宝岗大道电梯楼的林先生表示,可逸豪苑98平方米的房源,以往在中介挂牌卖210万元,现在标价已升至230万~240万元。记者调查发现,目前首次置业、改善型人群入市非常积极,中介门店主动上门查询的“自来客”多了不少,成交的高中低价盘非常平均,楼价稳中有升,由此看来,楼市全面回暖已成定势。

满堂红林虹表示,五羊新城某栋3楼两个单位的售价也说明楼价在涨。两个单位相连,a单位4月售出,单价为1.6万元/m2,b单位6月成交,单价飙升至1.9万多元/m2,创该小区高峰价。据了解,在这股成交热潮中,不少有眼光和胆识的炒家也从中获利。一位炒家于二三月份购入杨箕附近一个楼梯楼6楼单位,67平方米,单价在1.5万多元/m2。最近,这位人士发现看楼的人非常多,他购入的单位又刚好属于“刚需”置业者青睐的房型,于是以1.8万多元/m2顺利售出,获利20万元左右。

可逸豪苑98平方米单位,以往卖210万元,现在已跳升至230万到240万元。

满堂红中山六路区域经理马海波表示,近期老城区100万元左右的房屋只要符合市场价,两三天即可成交。满堂红五羊分店店长林虹表示,目前入市主要是家长客和婚房上车族;家长客主要买带学位的楼梯楼单位,120万元以内有交易;婚房置业则寻找电梯次新楼。

成交涨高中低价盘同升温

据了解,珠江新城也有一些低价买进高价售出的短炒个案。珠江新城拍出商住地王,也是助推楼价的关键因素。中原地产杨穗娟告诉记者,珠江新城最后一块商住用地拍出超过3.2万元/m2的地王,致使业主开价非常进取,以往誉峰、粤海丽江3万元/m2即可成交,如今业主开价已到3.2万元/m2。新城海滨花园[最新消息价格户型点评]某业主在拍出地王前打算放售名下的房屋,地王一拍出即封盘。尚东美御一位业主原来与中介沟通时表示,该盘源2.4万多元/m2的单价可售出,但业主一见地王楼面地价超过3.2万元/m2,立即要求成交价必须达到2.5万元/m2。

五羊小区三楼a单位4月卖一万六,b单位6月卖一万九;德埔小区三房4月140万卖不出,6月165万卖了